Wohnungsmodernisierung

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Instandsetzung, Sanierung und Modernisierung sind entscheidend für die Erhaltung der Bausubstanz und des Immobilienwerts. Angesichts der wachsenden Forderungen nach energetischer Sanierung zur Förderung des Klimaschutzes berücksichtigt die Broschüre das Mietrechtsänderungsgesetz 2013. Dieses Gesetz stellt hohe Anforderungen an wirksame Mieterhöhungen nach Modernisierung. Trotz der Reformen von 2001 und 2013 bleibt die Möglichkeit zur Mieterhöhung stark eingeschränkt, während die Duldungspflicht des Mieters gesenkt wurde, um Baumaßnahmen zu erleichtern. Eigentümer und Vermieter sind zwar zum Investieren aufgefordert, stehen jedoch oft allein bei der Refinanzierung. Das Dilemma besteht darin, dass Mieter bei den Wohnnebenkosten sparen, aber nicht investieren, während Vermieter investieren, jedoch die Kostenlast alleine tragen. Die Broschüre beschreibt den Ablauf einer Modernisierungsmaßnahme und bietet Kenntnisse zur Durchsetzung und Abwehr. Sie behandelt die Reaktionsmöglichkeiten von Vermietern und Mietern und thematisiert die zweiseitige Modernisierungsvereinbarung als Grundlage für Planung und Durchführung der Baumaßnahme sowie für die Mieterhöhung. Die Inhalte umfassen Modernisierungsbegriffe, Ankündigungspflichten, Informationspflichten, Duldungspflichten, Mieterhöhungen und Vereinbarungen über Baumaßnahmen.