Fiktive Anschaffungskosten und gemeiner Wert – Grundstückswert – Grundanteil – Restnutzungsdauer – Gutachtenserstellung
Die Bewertung von Liegenschaften, einschließlich der Aufteilung in Grund und Boden sowie Gebäude, stellt hohe Anforderungen an Gutachter. Oft werden Gutachten von der Finanzverwaltung nicht anerkannt, wenn sie die Judikatur oder Formvorschriften nicht beachten.
Leitfaden für die richtige Gestaltung eines Mietverhältnisses Eine Kapitalgesellschaft errichtet eine Wohnimmobilie und vermietet diese an den Gesellschafter – eine im Wirtschaftsleben nicht unübliche Konstellation. Diese birgt jedoch zahlreiche Fallstricke, nicht zuletzt weil die Finanzverwaltung derartigen Gestaltungen mit Skepsis begegnet. Das ”SWK-Spezial Immobilienvermietung zwischen Gesellschaft und Gesellschafter“ arbeitet die umfangreiche Judikatur des VwGH und UFS/BFG sowie die Kernaussagen der KStR 2013 mit Blick auf die wichtigsten Zweifelsfragen systematisch und übersichtlich auf: Verdeckte Ausschüttung/Wurzelausschüttung Renditemiete Funktionierender Mietermarkt Vorsteuerabzug bei unternehmerischer Tätigkeit In der dritten Auflage werden die neuen Aussagen der Judikatur der letzten Jahre, schwerpunktmäßig auch die Judikatur des VwGH aus Dezember 2020, die eine abweichende Betrachtung gebracht hat, dargestellt und analysiert. Ein ausführliches Glossar samt Checklisten für die praktische Umsetzung erleichtert die Einschätzung ertrag- wie umsatzsteuerlicher Risiken.