Immobilienumsätze im Umsatzsteuerrecht

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In Deutschland herrscht seit einigen Jahren ein „Immobilienboom“, der zu steigenden Immobilienpreisen führt. Bei der Nutzung von Immobilien als Anlageobjekt ist die Bewertung betriebswirtschaftlicher Kriterien entscheidend, wobei die Rendite des Objekts im Fokus steht. Auch (umsatz-)steuerliche Aspekte sind von Bedeutung, da sie die tatsächliche Investitionsrendite beeinflussen können. Besonders relevant ist die Geschäftsveräußerung im Ganzen, die mit hohen Steuerbelastungen verbunden sein kann. Die Umsatzbesteuerung bei der Übertragung eines Unternehmens oder Unternehmensteils ist ein zentrales Thema im nationalen und europäischen Umsatzsteuerrecht. Seit über 25 Jahren bestehen Unklarheiten und Diskussionen über die Auslegung und Anwendung der Geschäftsveräußerung im Ganzen, bedingt durch unklare Vorgaben der Gerichte und Finanzbehörden sowie widersprüchliche Literaturbeiträge, insbesondere im Zusammenhang mit Immobilienumsätzen. Ziel der Abhandlung ist eine systematische Darstellung des § 1 Abs. 1a UStG und eine Analyse der entscheidenden Tatbestandsmerkmale. Die Studie bietet dem Leser praxisnahe Handlungsempfehlungen und diskutiert Reformvorschläge zur Neuausrichtung der Geschäftsveräußerung im Ganzen. Die Publikation behandelt die allgemeinen Voraussetzungen, Rechtsfolgen, Sonderfälle und Risiken bei der Geschäftsveräußerung im Ganzen bei Immobilienumsätzen sowie die entsprechenden Deklarationspflichten.