Wybrane problemy masowej wyceny nieruchomości...

More about the book

Masowa wycena nieruchomości to zbiór metod umożliwiających wycenę dużej liczby nieruchomości w jednolity sposób, w krótkim czasie. W tym kontekście modele ekonometryczne są jednymi z narzędzi, jednak ich zastosowanie nie jest proste i nie sprawdza się w każdej sytuacji. Modele te wymagają spełnienia określonych warunków teoretycznych i praktycznych; ich niespełnienie może prowadzić do znacznych odchyleń od rzeczywistych wartości rynkowych. Kluczowym problemem jest niewystarczająca ilość danych, co utrudnia uzyskanie dokładnych modeli do masowej wyceny. W przeciwieństwie do indywidualnej wyceny, która nie wymaga dużej ilości informacji, masowa wycena potrzebuje danych zapewniających odpowiedni poziom zróżnicowania nieruchomości. W praktyce rynkowej często brakuje wystarczającej liczby odpowiednio zróżnicowanych nieruchomości do skutecznego modelowania ekonometrycznego. Choć masowa wycena ma przewagę nad indywidualną pod względem czasu i kosztów, jej ograniczenia stają się istotnym wyzwaniem badawczym, zwłaszcza w kontekście niewystarczających informacji rynkowych.